Directrices de la Comunidad de Vista Mundo

Fecha de entrada en vigor: 13 de mayo de 2025

1. VIDA CONSCIENTE

Se espera que los residentes lleven una vida consciente e intencional, y que contribuyan a una cultura de respeto mutuo. Esto incluye el compromiso con:

A. Responsabilidad Personal: Reconocer que el crecimiento personal es un proceso continuo y comprometerse a realizar su propio trabajo interno (emocional, mental y espiritual).

B. Resolución de Conflictos: Abordar los desafíos interpersonales de manera directa, respetuosa y proactiva, desalentando los chismes, la triangulación o el comportamiento pasivo-agresivo.

C. Comunidad de Apoyo: Fomentar la cultura de amabilidad, compasión y colaboración central para el bienestar de la comunidad, apoyando un estilo de vida saludable, pacífico y holístico.

D. Presencia y Participación: Poseer un corazón abierto y la voluntad de evolucionar.

2. ECO-SOSTENIBILIDAD

Como parte de nuestro compromiso con la responsabilidad ambiental y la vida regenerativa, se espera que todos los miembros adopten prácticas eco-sostenibles:

A. Bosque Comestible: Los residentes se comprometen a vivir de forma biofílica (integrada con la naturaleza) y participarán en el cultivo de plantas alimenticias en su propiedad.

B. Uso de Químicos: Evitar el uso de químicos tóxicos para el paisajismo, la limpieza y el mantenimiento de la propiedad. Se permiten productos biodegradables, no tóxicos y seguros para el medio ambiente para todas las aplicaciones (detergentes, fertilizantes, herbicidas y control de plagas).

C. Compromiso Continuo: Se espera que se eduquen continuamente sobre la vida sostenible y se esfuercen por alinear sus prácticas personales con los valores colectivos de regeneración, respeto y resiliencia.

3. CUOTAS DE MANTENIMIENTO

Todos los residentes deben contribuir a las cuotas mensuales de mantenimiento para asegurar el cuidado, la seguridad y la funcionalidad de los espacios compartidos (senderos, centro de negocios, piscina), honorarios del cuidador y mantenimiento de caminos.

A. Estructura de Cuotas:

Las cuotas base de mantenimiento tienen una tarifa fija y son iguales para cada lote por hasta dos (2) unidades residenciales por lote, destinadas al uso de la piscina y otras instalaciones compartidas.
Mantenimiento Adicional: Se pueden agregar cuotas adicionales para el corte de césped y el mantenimiento de caminos si es necesario; estas se ajustarán según el tamaño del lote y la extensión del camino que deba mantenerse.
Unidades Adicionales: Agregar una tercera o cuarta unidad a un lote resultará en un aumento proporcional de las cuotas.
Inicio de Pagos: Las cuotas comienzan tan pronto como se complete la compra del lote.
Tarifa Inicial (Cuotas Base): $60 USD mensuales ($720 anuales).
Ajustes: Las cuotas están sujetas a aumentos de acuerdo con los costos de operación.

B. Exenciones:

Los lotes 1, 3A y 6 tienen exenciones en reconocimiento a la contribución de sus dueños en la fundación de la comunidad.
Estas exenciones no son transferibles en caso de venta.
El lote 10 está exento por albergar la piscina comunitaria.

C. Construcción y Daños: Los daños a caminos compartidos o propiedad comunitaria causados por construcción o contratistas serán responsabilidad individual del propietario, quien recibirá una factura por el costo total de las reparaciones.

D. Ajustes: La comunidad podrá votar ajustes en las cuotas basados en presupuestos acordados y necesidades futuras.

4. DIRECTRICES DE CONSTRUCCIÓN

A. Permisos: Todas las construcciones deben ser aprobadas por las autoridades municipales, tener los permisos correspondientes y cumplir con estándares profesionales.

B. Diseño Sostenible: Se recomienda el uso de estrategias de diseño pasivo (ventilación natural, sombra) y sistemas de energía renovable (calentadores solares, reciclaje de aguas grises).

C. Materiales Eco-conscientes: Priorizar materiales naturales, renovables o reciclados. Se desaconseja el uso de productos con aditivos tóxicos o altos niveles de COV (compuestos orgánicos volátiles).

D. Gestión del Agua: Se fomentan los sistemas de captación de agua de lluvia y saneamiento de bajo impacto (como sanitarios de compostaje).

E. Color y Moho: Las casas deben pintarse con acabados resistentes al moho. Los propietarios que elijan exteriores blancos deben realizar limpiezas mensuales para mantener la apariencia e higiene.

F. Preservación de Vistas: Las estructuras no deben obstruir las vistas de las propiedades vecinas.

G. Estructuras Temporales: Se permiten tiendas o yurts durante la fase de construcción activa, siempre que cumplan con los estándares de limpieza de la comunidad.

H. Vida Silvestre e Iluminación: La iluminación exterior debe ser de bajo impacto para proteger la fauna nocturna. El desarrollo del terreno debe respetar los corredores biológicos y el flujo natural del agua.

I. Desarrollos Comerciales: Deben estar en armonía con una comunidad residencial consciente (ej. spas de bienestar o centros de retiro). No se permiten actividades que generen ruido excesivo, humos o impactos estéticos negativos.

Toda construcción y renovación debe reflejar un compromiso con la sostenibilidad, la seguridad y la armonía comunitaria.

5. MANTENIMIENTO DE LOTES

Los residentes deben mantener sus lotes limpios y ordenados:

A. Corte regular de césped y eliminación de escombros, basura o vehículos abandonados.

B. Materiales de construcción no utilizados deben guardarse fuera de la vista pública (detrás de la casa o bajo lona).

C. Durante la fase activa de construcción, se permite el almacenamiento temporal de materiales en el lugar, incluso si estos quedan a la vista desde la carretera. Se insta a los residentes a mantener los materiales cubiertos o fuera de la vista para reducir el desorden visual y disuadir el robo.

D. Se permiten tendederos pequeños siempre que se mantengan ordenados.

6. ANIMALES

Se permiten animales que no representen una molestia o riesgo. Deben estar controlados dentro de la propiedad en todo momento. No se permiten mascotas deambulando libremente.

A. Animales Permitidos: Los siguientes animales son generalmente aceptables, siempre que se comporten bien y no generen molestias:

Perros: Hasta dos perros, cada uno con un peso inferior a 40 libras (aprox. 18 kg).

Gatos: Hasta dos gatos.

Ganado pequeño: Gallinas (no se permiten gallos), gallinas de Guinea y cerdos miniatura (que no superen las 30 libras al alcanzar la madurez total).

B. Animales Prohibidos: Los siguientes animales no están permitidos debido al ruido, olor, agresividad o impacto ambiental:

Razas de perros ruidosas o agresivas.

Gallos, cabras, cerdos de tamaño normal y ovejas.

Ganado mayor como caballos, vacas, burros o mulas.

Especies venenosas o peligrosas, incluyendo serpientes venenosas, arañas, escorpiones y similares.

C. Solicitudes de Excepción: Las solicitudes de excepción —como para perros de mayor tamaño, animales de trabajo o caballos— podrán revisarse caso por caso y deberán contar con la aprobación previa por escrito de la comunidad.

D. Responsabilidad y Ausencias: Los propietarios deben garantizar el bienestar y la supervisión continua de sus animales. En caso de ausentarse de la propiedad por un período prolongado, se deben tomar las medidas necesarias para asegurar que los animales reciban el cuidado adecuado y no afecten a la comunidad circundante.

7. INVITADOS Y ALQUILERES

Los residentes que decidan alquilar sus unidades deben garantizar una experiencia fluida, respetuosa y armoniosa tanto para sus huéspedes como para la comunidad en general.

A. Responsabilidad: Usted es totalmente responsable de la conducta de sus invitados y arrendatarios, incluyendo cualquier disturbio, daño o infracción de las directrices de la comunidad. Debe asegurarse de que ellos comprendan y acepten las expectativas de la comunidad.

B. Contacto de Emergencia: Debe proporcionar a sus huéspedes información clara de contacto en caso de emergencia.

C. Ruido: Se espera que tanto los residentes como los huéspedes mantengan niveles de ruido respetuosos, respeten las horas de silencio y se comporten de una manera que honre la naturaleza pacífica de la comunidad. Las quejas recurrentes sobre comportamiento disruptivo o inapropiado pueden dar lugar a que se les pida a los huéspedes que abandonen la propiedad.

8. USO COMERCIAL

Aunque Vista Mundo es una comunidad residencial, reconocemos que muchos residentes son emprendedores, profesionales del bienestar y profesionales remotos. Se permite una actividad comercial limitada, siempre que esté alineada con los valores de la comunidad y las regulaciones de zonificación aplicables.

A. Cumplimiento de Zonificación: Todo uso comercial debe cumplir con las leyes de zonificación locales. Las propiedades deben tener el uso de suelo legalmente permitido para actividades comerciales cuando corresponda.

B. Señalización: Los residentes pueden colocar un letrero pequeño y elegante, de no más de 2 por 2 pies (60x60 cm aprox.), para identificar su hogar y/o negocio. La señalización no debe obstruir el drenaje, los caminos, los senderos o los márgenes de la carretera, y debe armonizar con la estética de la comunidad.

C. Talleres y Retiros: Se permiten eventos o reuniones relacionados con su negocio en su propiedad para un máximo de 10 asistentes. Los grupos de más de 10 personas deben reservar y realizar sus eventos en el centro de retiros (si está disponible) o en otro lugar apropiado fuera de la propiedad.

D. Cuotas por Uso de Instalaciones: Pueden aplicarse cuotas adicionales por el uso de espacios comunitarios compartidos, como la piscina, el centro de negocios o las instalaciones para invitados, en relación con actividades comerciales.

E. Conducta y Consideración: Toda actividad relacionada con negocios debe realizarse de manera que respete la paz, la privacidad y el entorno natural de la comunidad.

9. DERECHO DE PASO

Los residentes deben mantener sus vehículos y estacionarse de manera que permitan el libre paso de otros residentes, inquilinos o arrendatarios.

10. GESTIÓN DE RESIDUOS

Se espera que todos los residentes gestionen sus residuos de manera responsable para apoyar la salud de la comunidad y la sostenibilidad ambiental:

A. Quema: Queda estrictamente prohibida la quema de basura doméstica, follaje o desechos de jardín, excepto en las áreas designadas y aprobadas por la comunidad.

B. Compostaje: Se motiva a los residentes a compostar sus residuos orgánicos utilizando prácticas responsables que no produzcan olores ofensivos ni atraigan alimañas. Por favor, siga estas directrices recomendadas: Compostaje 101.

C. Reciclaje: El reciclaje se recolecta el primer sábado de cada mes. El reciclaje debe colocarse en bolsas de plástico transparentes y estar debidamente clasificado. Los artículos con restos de comida (como cajas de pizza) o plásticos delgados (como bolsas de supermercado) no son reciclables.

D. Recolección de Basura: La basura se recolecta los lunes y jueves. Los residentes deben cumplir con los protocolos de recolección de basura comunitarios y/o municipales. Los residuos deben almacenarse de forma segura por encima del nivel del suelo para evitar el acceso de animales y no deben dejarse a la vista del público fuera de los horarios de recolección designados.

11. INFORMACIÓN ADICIONAL

Toda la información contenida en este acuerdo fue actualizada en mayo de 2025. Las Directrices de la Comunidad están sujetas a revisiones periódicas.